股价跌去91.3%，知名房企怎么了?

文 | 杨万里

2022年开年，荣盛发展董事长耿建明在动员会上表示，“熬过这个寒冬，就是春花烂漫....”。

(资料图片)

一年多时间过去了，耿建明与他的公司不仅没有走出低谷，反而迎来至暗时刻。

2023年5月25日，荣盛发展再次跌停，股价跌至1.17元，总市值为50.87亿元。相比历史高点，该公司股价、市值跌幅达九成，实控人耿建明的财富缩水超百亿。

随着荣盛发展曝出业绩亏损、财务紧张等问题，这家河北知名房企短期内陷入困境。

股价跌回16年前

荣盛发展是河北省第一家通过IPO上市的地产企业，它昔日的辉煌离不开董事长耿建明。

耿建明的事业在北方，但不属于北方人，他出生于江苏南京。上世纪八十年代中期，耿建明从华北航天工业学院毕业后，被分到了一家国企。仕途一帆风顺之际，他毅然选择下海创业，启动资金1万元，其中一半是借来的。

在初期，耿建明的事业没啥起色，直到1998年，耿建明在他的老家南京拿到了第一个房地产项目，并大获成功。

后来，他又将房地产业务扩展到河北廊坊，在房地产红利机会、自身苦心经营等一系列因素共振下，荣盛发展开始在河北房地产市场立足，并一步步做大。

2007年8月8日，荣盛发展迎来历史性时刻，成功登陆深交所，成为A股一员。

2017年4月份，在雄安新区概念炒作下，荣盛发最高涨至13.45元，总市值一度突破580亿元。从2020年开始，荣盛发展进入熊市，股价一路下行，目前已跌至1.2元以下。

目前，荣盛发展最新股价为1.17元，股价跌回到2007时期水平（十六年前），相较历史高点跌去91.3%，总市值蒸发超450亿元。

胡润百富榜显示，2017年，耿建明的财富为265亿元，到了2022年已缩水至105亿元。

荣盛发展在二级市场遇冷，引起部分投资者关注。今日上午，有股民提问称，“最近荣盛股价连续下滑，全体股东损失惨重，请问公司经营是否正常？会采取什么具体措施保持股价平稳？”

荣盛发展方面回复称，“二级市场的股票价格受市场环境、投资者情绪等多方面因素影响。公司目前运营一切正常，各项工作有序进行，本公司目前没有根据有关规定应予以披露而未披露的事项”。

业绩亏损、财务紧张

2020年，是荣盛发展的业绩拐点。那一年，公司实现归属净利润75.01亿元，同比下降17.75%，创下2016年以来首次下降纪录。

2021年、2022年、2023年一季度，荣盛发展分别亏损49.55亿元、163.1亿元、6.416亿元，短短三个报告期合计亏损达到219亿元，此前多年的利润积累亏没了。

今年5月10日，深交所对荣盛发展下发年报问询函，明确要求公司“说明报告期营业收入大幅下滑、业绩大额亏损且亏损面进一步扩大的原因及合理性”。

除了业绩亏损外，荣盛发展的财务情况也不容乐观。

2023年2月份，荣盛发展旗下两笔中票“20荣盛地产MTN001”、“20荣盛地产MTN002”的剩余本金在原有展期方案基础上延后1.5年兑付。3月份，荣盛发展旗下两笔美元债违约，涉及票据本金合计约7.3亿美元。

在2021年8月份，荣盛发展董事长耿建明在中期业绩会上曾对外承诺，“公司25年来按时足额地兑付了各类的债务，过去没有，现在不会有，将来也不会出现任何违约事件”。

尴尬的是，不到两年时间，这个口头承诺就不存在了。有业内人士认为，一般债务置换、展期就是广义上的违约。

荣盛发展缺钱吗？

截至2023年一季度，荣盛发展的货币资金余额为82.73亿元，同比下降48.47%。同期，公司有息负债（含短期借款、应付票据、一年内到期的非流动负债、长期借款及应付债券）余额合计为418.61亿元，有息负债余额是货币资金余额的5倍以上。

截至2023年一季度末，荣盛发展的速动比率为0.282，均远远小于1，资产负债率为89.83%，同期行业平均资产负债率为69.17%。

深交所在年报问询函中还要求荣盛发展说明“是否存在流动性风险”、“公司持续经营能力是否存在重大不确定性”。

为了拉动地产业务发展，以耿建明为代表的管理层正在探索“光储充一体化”，拟以母公司旗下荣盛盟固利新能源改造地产和物业。

援引凤凰WEEKLY地产观点，耿建明现在主要精力都集中在荣盛盟固利上。

据了解，荣盛盟固利是一家动力电池企业，2021年时位列中国新能源专用车动力电池装机量排名榜第9名，但与动力电动龙头宁王、比亚迪存在较大差距。数据显示，2021年宁王和比亚迪装机数量分别为40585辆、5739辆，同期荣盛盟固利装机数量为1503辆。

另一组数据显示，2022年中国动力电池装机量排名前十的企业分别是宁王、比亚迪、中创新航、国轩高科、亿纬锂能、LGES、蜂巢能源、欣旺达、孚能科技、瑞浦能源，未出现荣盛盟固利的名字。

荣盛发展目前处于低谷期，耿建明后续会采取什么行动改善局面，我们将继续保持关注！

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